LPR继续维持3.5%，与上月保持不变！
今日（9月22日），中国人民银行公布9月最新LPR数据：
5年期LPR为3.5%，1年期LPR为3.0%。LPR保持4个月未变。
｜截图自央行
01
9月18日美联储宣布降息后，对于“国内LPR是否会下调”这一话题一直受到极大关注。
如今结果公布，LPR水平仍保持不变，说实话并不让人意外。
一来，去年918美联储降息后，国内LPR也并未跟进。
二来，LPR调整最重要的风向标——7天逆回购利率，在本月并未下调，与8月持平。
｜截图自央行
虽说这个月LPR暂时未下调，但大家仍然可以保持乐观态度。
据业内人士表示，即便本月不降息，10月LPR也会下降。可以重点关注央行发布的7天逆回购的利率，这是降息的重要信号。
而且早在年初，就有专家指出，2025年LPR很有可能再下降25-40个基点。
今年以来，LPR仅在5月下降了10个基点。这就意味着，国内LPR今年至少还会有一次降息，或再降15BP。
｜东莞市政府 东莞楼市发布摄
不过，目前无论LPR是否下降，东莞的房贷利率均保持在3.0%。
楼市君摸查了东莞14家主流银行，目前东莞主流银行不再区分首套和二套，均执行LPR-50BP，即3.0%的房贷利率。
银行的工作人员表示，利率是银监会统一监管的，现在全部银行都是按3.0%执行，这是底线，大概率不会再降。
|东莞楼市发布 制
所以，下半年有购房计划的小伙伴们，看准时机就可以趁着史低利率出手啦！
毕竟利率底线是3.0%的话，随着LPR的不断降低，减点的优惠只会越来越少。
02
说完国内LPR，我们再来看看此次备受关注的美联储降息。
9月18日凌晨，美联储宣布降息25个基点至4.00%-4.25%。
这是美联储2025年以来首次降息，也是时隔9个月后再度启动宽松周期。
此次降息力度符合预期，并不让人意外。
|美联储降息25BP 图源：CNBC
但更重要的是，它意味着未来1年到1年半，美联储不仅会持续降息，而且力度会比较大。
目前华尔街一致预期，美联储将在10月、12月继续降息。美联储也暗示未来将进一步下调利率，以支撑疲弱的劳动力市场。
至于降多少，有专家预测，有可能下调50个基点左右。
|利率预测点阵图 图源：美联储
美国作为全球最大经济体，其货币政策的调整，必将对全球经济和中国经济产生多方面的影响。
首先，美联储降息会导致美元走弱，人民币相对升值。
美元贬值后，美元债务将会被稀释，以往7.3元人民币才能还1美元的债，现在7.1元人民币就能还。
在此情况下，资本会认为持有美元的风险有增加的可能，倾向于选择以人民币等升值货币结算，从而令资金回流至国内。
｜截图自百度股市通
而随着巨额资金的流入，国内市场的流动性压力将会有效缓解，促动消费需求。
我们的企业债务压力减轻，自然有更强的信心及更好的预期，向银行借贷扩大生产，持续运营发展；
对于我们普通百姓而言，就业环境与收入也将改善，更有消费的底气。
其次，在全方位的放水之下，房地产市场也有望迎来一波大型利好。
回顾去年的美国降息，也曾带动中国国内信贷宽松，间接带动了楼市的爆发。
就拿东莞来说，在去年9月美联储降息后，叠加上降首付比例、取消限售、购房入户等政策。
东莞用最后4个月的时间，卖出了全年60%的房子，效果显著。
｜东莞楼市发布制图
时隔9个月再一次降息，也有望再次提振国内楼市。
随着宽松货币政策的进一步铺开，我们未来将会走向低利率+通胀的经济周期，利好有产者。
同时，我们也将迎来一次财富洗牌。
目前，东莞新房最新均价已降至2.17万元/平，到达年内最低水平；1009套的成交量也居于低位。
在降息的刺激下，我们可以期待楼市成交价量出现回升，走出低位运行的态势。
｜东莞城市夜景 东莞楼市发布摄
所以，若还未拥有房产，近期可踩着史低的利率进场；
而对于拥有多套房产的群体，则需要考虑更新资产配置，趁着0限购条件、低首付低利率，出清原有低阶资产，触碰更优质、更纯粹的圈层性产品。
如果是你，你会选择进场吗？评论区留言，让楼市君看到你的态度！
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